5925 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 232,9 m² · constr. 1986 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 675 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133232960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023814133232960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 573 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 212 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +136 714 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 374 273 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 991 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 307 776 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 702 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 058 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 163 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 882 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 891 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 632 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −66 433 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 172 779 $ Poids 41 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 788 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 491 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −87 010 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 441 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 144 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 307 761 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.