317 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 245,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 804 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133247990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
66023814133247990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 11 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 629 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 835 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 308 344 $ Poids 56 % |
| 4 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 214 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 751 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 938 744 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 255 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +196 439 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 082 498 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 856 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −95 703 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 100 350 $ Poids 39 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 463 755 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 934 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +96 808 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 925 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 982 280 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 176 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.