400 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 270,2 m² · constr. 1987 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 920 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133434680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
66023814133434680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 206 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −100 929 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 552 244 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 868 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 151 883 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 268 486 $ Poids 49 % |
| 4 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 178 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 948 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 333 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 729 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 128 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 557 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 936 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −109 849 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 437 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −67 962 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 525 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 225 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 328 020 $ Poids 25 % |
| 12 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 447 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 386 660 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.