457 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 303,1 m² · constr. 1963 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 823 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133799180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023814133799180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 238 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 641 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 907 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 221 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 943 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 520 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −63 824 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 387 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 48 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +84 609 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 948 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +101 928 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 322 391 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 614 521 $ Poids 33 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 208 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +95 989 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 987 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +116 594 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 630 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 448 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 459 439 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 790 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −104 805 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 704 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +95 813 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 378 690 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.