415 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 700 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 360,9 m² · constr. 1963 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 300 $
Rôle antérieur 1 356 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133836470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 900 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
1 356 500 $
ID provincial
66023814133836470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 212 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +145 817 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 798 990 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 975 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 514 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 989 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 493 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 919 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +117 623 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 180 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 912 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +146 605 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 342 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 764 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 841 959 $ Poids 26 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +178 605 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 771 650 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 145 940 $ Poids 17 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +145 464 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 291 428 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +100 307 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 444 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 141 397 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +106 575 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 159 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.