324 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 274,1 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 816 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134002010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00106625
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66023814134002010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 41 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 905 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 285 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −90 320 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 1 788 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 830 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 300 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 258 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 070 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 452 840 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +21 411 $ | 378 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 772 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 136 172 $ Poids 40 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 782 500 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −100 068 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 644 364 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 1 720 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 237 965 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 501 312 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.