320 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 566 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 333,7 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 1 092 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134113560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00106800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
881 900 $
Rôle antérieur
1 092 700 $
ID provincial
66023814134113560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 293 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 1 950 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 841 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +89 393 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 426 321 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +51 163 $ | 1 651 938 $ Poids 50 % |
| 4 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 793 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −83 143 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 639 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 833 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −57 645 $ | 1 884 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +104 662 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 1 882 282 $ Poids 24 % |
| 8 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 525 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +118 792 $ · Ajust. âge −43 358 $ | 1 607 653 $ Poids 15 % |
| 9 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +126 606 $ | 2 528 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 261 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 541 035 $ Poids 12 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 286 185 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.