500 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 253,1 m² · constr. 2005 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 765 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134176920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105315
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023814134176920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 78 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 874 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 204 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −103 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 715 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 299 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 994 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +6 117 $ | 349 798 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 851 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −80 138 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 195 540 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 824 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 096 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 202 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −94 348 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 121 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 339 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 335 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +230 968 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 497 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 645 343 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 195 459 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.