492 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 366,1 m² · constr. 2007 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 600 $
Rôle antérieur 1 056 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134224780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
1 056 400 $
ID provincial
66023814134224780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 302 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +159 964 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 1 971 977 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 223 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +156 827 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 452 915 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 1 664 773 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 222 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +142 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 371 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 644 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +130 665 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 812 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 845 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −123 525 $ | 1 895 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +192 741 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 906 162 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 265 770 $ Poids 15 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +161 592 $ · Ajust. âge +48 695 $ | 2 551 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +110 865 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 606 824 $ Poids 9 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 343 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.