507 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 529 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 329,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 200 $
Rôle antérieur 1 282 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134688360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01304300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 800 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
1 282 300 $
ID provincial
66023814134688360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 243 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +73 339 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 328 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 333 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 714 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 239 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 621 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 904 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 277 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 446 232 $ Poids 49 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 587 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −90 594 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 433 093 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +94 332 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 687 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 884 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 768 453 $ Poids 23 % |
| 10 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 530 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +110 386 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 518 725 $ Poids 16 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 195 280 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 101 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.