493 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 260,4 m² · constr. 1969 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 200 $
Rôle antérieur 983 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134693960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00818500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
983 200 $
ID provincial
66023814134693960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 58 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 885 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 901 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −64 784 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 131 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 257 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 916 063 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 287 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −127 590 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 525 583 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 687 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 999 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 966 478 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 317 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 819 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 083 394 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 506 390 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 116 090 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −94 604 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 498 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 282 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.