495 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 322 600 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 199,6 m² · constr. 2012 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 700 $
Rôle antérieur 1 196 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134695940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00132600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
1 196 200 $
ID provincial
66023814134695940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 305 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 247 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 708 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 854 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 703 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 973 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 314 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +96 634 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 116 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 593 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 933 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 945 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +97 270 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 043 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 070 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 326 168 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.