485 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 856 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 475,9 m² · constr. 1988 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 100 $
Rôle antérieur 1 507 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814134751460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
1 507 200 $
ID provincial
66023814134751460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +195 699 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 719 386 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +316 481 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 767 555 $ Poids 12 % |
| 3 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 801 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −350 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 807 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 263 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 2 071 173 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 814 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +304 930 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 114 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +149 610 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 322 074 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 966 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 941 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 903 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 502 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 994 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +486 946 $ · Ajust. âge −136 345 $ | 2 691 345 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +275 162 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 486 899 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 812 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.