251 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 139,5 m² · constr. 1955 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023814135006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 141 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 886 680 $ Poids 81 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 688 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 662 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 376 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 682 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 633 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 456 607 $ Poids 64 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 601 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 768 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 646 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 316 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −61 184 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 851 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 886 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 394 052 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 513 578 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.