620 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 157,8 m² · constr. 1975 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 563 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01243600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023814135068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 336 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 985 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 681 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 394 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 972 571 $ Poids 76 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 883 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 745 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 902 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 965 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 702 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 882 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 488 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.