587 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 177,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 818 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135607070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
66023814135607070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 364 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 801 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 525 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −53 454 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 849 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 554 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 725 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 414 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −121 783 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 764 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 919 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.