517 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 251 m² · constr. 1936 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 155 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135644510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 300 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
1 155 500 $
ID provincial
66023814135644510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 156 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −25 352 $ | 773 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 369 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 319 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 220 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −108 625 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 146 213 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 794 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 365 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 371 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 311 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 912 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 917 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 908 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −84 555 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 111 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 390 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +221 169 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 107 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 212 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −98 750 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 730 951 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.