659 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 242 m² · constr. 1980 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 880 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814136178950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66023814136178950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 308 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 935 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 495 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 019 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 296 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 858 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 668 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 804 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 338 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 294 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 491 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 124 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 934 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 420 $ Poids 55 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +106 907 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 1 009 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 349 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 130 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 514 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 541 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +179 175 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 359 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 856 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.