651 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 182,7 m² · constr. 1928 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 693 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814136365560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00096300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023814136365560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −40 525 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 862 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 756 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 820 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 410 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 900 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 430 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 162 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 340 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 504 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −97 520 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 788 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 432 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 420 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 458 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 075 $ Poids 56 % |
| 11 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 745 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 527 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 737 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.