653 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 289,5 m² · constr. 1964 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 892 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814136367880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00096400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
892 000 $
ID provincial
66023814136367880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 235 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 309 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 033 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 533 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −48 424 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 604 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 201 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 917 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 192 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 217 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 287 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 928 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 402 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −123 158 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 633 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 271 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 271 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 480 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +124 619 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 123 246 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.