595 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 275 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 309,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 008 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814136540210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01291100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
1 008 500 $
ID provincial
66023814136540210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 207 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 281 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 452 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 659 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 195 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 419 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −70 263 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 686 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 909 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 234 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 382 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +110 655 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 075 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 264 689 $ Poids 50 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −85 754 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 581 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 401 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 536 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 632 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −73 373 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 175 455 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.