10217 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814140761580020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094452
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023814140761580020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 853 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 549 905 $ Poids 68 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 853 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 387 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 686 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 796 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 280 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 795 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 937 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 870 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.