10205 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 160,9 m² · constr. 2006 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814140761580080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094463
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023814140761580080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 683 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 627 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 711 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 936 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 833 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 932 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 367 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 890 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 451 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 463 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.