5121-5125 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 324,8 m² · constr. 1967 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 921 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141030850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023814141030850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 761 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 435 008 $ Poids 63 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 720 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 574 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +153 972 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 374 434 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +80 467 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 673 513 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 759 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −100 595 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 423 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +179 531 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 693 172 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 516 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 756 360 $ Poids 29 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 100 176 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 954 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +144 733 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 427 611 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 464 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −67 756 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 094 008 $ Poids 15 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 117 195 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.