200 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 272,9 m² · constr. 1928 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 842 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141112940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023814141112940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 777 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 325 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 542 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 607 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 953 934 $ Poids 44 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 724 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −103 077 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 444 480 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −60 622 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 532 423 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 037 336 $ Poids 34 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 972 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 310 607 $ Poids 31 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 147 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 248 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +104 564 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 196 374 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 649 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.