190 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 533 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141331810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01357600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023814141331810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 792 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 808 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 582 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 771 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 714 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 659 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 732 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 930 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 640 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 690 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 876 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 373 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 719 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 908 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 656 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 948 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.