201 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
2 827 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 576,4 m² · constr. 1923 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 000 $
Rôle antérieur 1 707 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141387680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 500 $
Valeur bâtiment
1 115 500 $
Rôle antérieur
1 707 100 $
ID provincial
66023814141387680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 797 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 7 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 789 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 816 524 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 954 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 429 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 585 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 739 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 941 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 994 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 319 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 559 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 532 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 894 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 405 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.