191 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 203,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 700 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141646810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00818400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 600 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66023814141646810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 577 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 677 463 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 944 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 791 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 897 792 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 905 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 790 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 281 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 953 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 031 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 940 206 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 776 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 658 610 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 756 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 671 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −66 806 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 976 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +98 873 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 999 966 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.