160 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 197 m² · constr. 1986 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 692 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01357800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023814141681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 630 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 928 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 052 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 719 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +90 597 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 028 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 981 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 998 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 671 $ Poids 39 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +81 924 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 025 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 765 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 795 752 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 036 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.