120 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 217,5 m² · constr. 1986 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 715 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141820060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01357900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66023814141820060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 403 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 616 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 722 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 297 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 648 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 029 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 041 672 $ Poids 39 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −103 367 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 135 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +103 796 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 102 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 113 491 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 645 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 850 $ Poids 28 % |
| 12 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 578 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.