165 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
2 469 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 513,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 100 $
Rôle antérieur 1 841 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814141916350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 000 $
Valeur bâtiment
1 195 100 $
Rôle antérieur
1 841 200 $
ID provincial
66023814141916350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 760 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +268 841 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 917 904 $ Poids 16 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 746 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 940 777 $ Poids 9 % |
| 3 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 921 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +203 268 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 466 682 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 583 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +393 374 $ · Ajust. âge −139 995 $ | 2 227 790 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 692 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 059 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 546 562 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 812 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 613 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 892 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.