5098 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 668 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814150195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00086950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023814150195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 769 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 782 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +68 923 $ | 819 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 738 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 831 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 646 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 777 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 731 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 667 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 724 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 875 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 661 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 983 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 697 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 724 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 721 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 83 999 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.