4988 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 170,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 655 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814150432150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00087100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023814150432150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 426 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 629 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 788 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 720 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 837 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 629 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 856 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 897 713 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 741 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 688 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 860 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 517 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 824 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 872 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 666 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 435 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 631 820 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.