5090 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 224,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 739 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814150495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00087000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023814150495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 887 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 653 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 294 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 535 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 974 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 701 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 676 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 002 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −86 819 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 974 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 1 028 357 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 971 175 $ Poids 38 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −111 663 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 401 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 243 931 $ Poids 32 % |
| 11 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 063 $ Poids 29 % |
| 12 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −61 662 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 965 937 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.