141 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
3 158 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 843,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
843,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 360 000 $
Rôle antérieur 3 000 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814151195440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 900 $
Valeur bâtiment
2 622 100 $
Rôle antérieur
3 000 000 $
ID provincial
66023814151195440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 743 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 2 150 562 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 726 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge +109 635 $ | 2 072 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 906 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 627 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 584 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 2 394 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 669 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 201 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 2 243 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 546 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 782 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 2 192 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 812 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 758 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge +30 587 $ | 441 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 613 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.