121 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 419 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 303,7 m² · constr. 1995 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 600 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814151341390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094408
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
66023814151341390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 629 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 561 100 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 685 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −62 504 $ · Ajust. âge −95 017 $ | 1 439 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 951 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +103 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 398 830 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 640 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +118 334 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 715 850 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 951 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 450 542 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +119 220 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 297 878 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 553 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −103 382 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 706 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +115 504 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 205 033 $ Poids 21 % |
| 10 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 221 715 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 022 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 467 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 480 121 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.