4983 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 151,9 m² · constr. 1956 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 520 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814160043310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023814160043310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 788 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 792 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 652 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 341 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 785 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 747 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 821 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 784 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 532 $ Poids 50 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 539 936 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.