4973 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 151,2 m² · constr. 1956 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814160350120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023814160350120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 784 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 786 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 308 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 783 817 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 789 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 650 701 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 388 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 619 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 819 618 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 537 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 746 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 481 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 541 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.