4957 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 191,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 570 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814160910230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023814160910230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 417 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 867 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 833 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 741 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 926 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 948 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 605 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 891 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 860 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 558 $ Poids 39 % |
| 11 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 912 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 676 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 837 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 728 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.