4949 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 166 m² · constr. 1956 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 595 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814170371320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023814170371320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 248 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 777 815 $ Poids 74 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 278 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 886 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 824 933 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 882 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 679 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 966 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 885 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 396 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 622 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 859 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.