4945 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 163 m² · constr. 1958 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 542 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814170580390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00085400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023814170580390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 228 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 657 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 897 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 825 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 257 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 581 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 889 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 999 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 063 $ Poids 56 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 889 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 969 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 622 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 320 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 820 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.