5050 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 524 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 360 m² · constr. 1957 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 900 $
Rôle antérieur 1 215 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814170864440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00086000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 000 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
1 215 700 $
ID provincial
66023814170864440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 525 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 512 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 579 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 492 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 445 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +115 366 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 662 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 940 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +176 159 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 769 204 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 626 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 839 825 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 755 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 144 645 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 105 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +98 479 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 404 688 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 295 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 193 089 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 707 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.