2-6 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 294,8 m² · constr. 1957 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 897 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814180081080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00086200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023814180081080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 414 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 911 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 591 958 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 497 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −82 091 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 368 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 900 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 485 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 606 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 589 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 339 855 $ Poids 44 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +95 621 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 123 219 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 897 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +101 205 $ · Ajust. âge −54 505 $ | 1 126 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 900 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 359 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 895 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +104 819 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 094 136 $ Poids 26 % |
| 11 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +119 759 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 092 568 $ Poids 26 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 990 306 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.