5040 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 226,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 709 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814180194440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00086100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023814180194440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 610 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 619 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 296 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 417 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 954 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 268 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 686 923 $ Poids 59 % |
| 5 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 951 298 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 932 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −81 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 918 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 979 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 926 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 1 002 877 $ Poids 42 % |
| 9 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 909 551 $ Poids 41 % |
| 10 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 970 628 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 950 089 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −105 572 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 408 069 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.