8 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814180441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00083100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023814180441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 199 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 650 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 701 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 767 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 232 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 572 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 977 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 812 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 921 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 556 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 930 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 963 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 414 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 614 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 361 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 809 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 874 006 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.