5010 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 374,9 m² · constr. 1789 · terrain 2 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 983 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814190600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1789
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 800 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66023814190600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 494 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +94 196 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 545 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 575 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 521 334 $ Poids 55 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 396 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +152 735 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 700 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 745 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 875 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 749 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 166 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +96 324 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 132 136 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.