9847 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 110,3 m² · constr. 1956 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824007383970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023824007383970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 518 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 589 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 561 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 473 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 679 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 412 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 679 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 421 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 566 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 524 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 742 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 635 539 $ Poids 74 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 502 $ Poids 73 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 805 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 418 059 $ Poids 71 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 392 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 561 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 399 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.