4880 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 180,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 642 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824007477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00084600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023824007477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 223 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 813 008 $ Poids 71 % |
| 4 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 930 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 658 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 590 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 511 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 655 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 925 514 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 866 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 998 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 831 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 740 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 063 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.