4890 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 151,8 m² · constr. 1957 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824007697980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00084700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023824007697980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 653 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 764 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 764 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 729 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 850 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 636 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 460 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 803 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 396 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 788 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 842 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 607 009 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.