4910 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 108,1 m² · constr. 1959 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 511 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824007862630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00084900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023824007862630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 525 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 591 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 654 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 415 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 540 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −4 677 $ | 77 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 638 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 764 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 420 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 654 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 424 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 477 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 465 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 382 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 447 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.